Konsultan: Properti Alami Kelebihan Pasokan
Tingkat hunian perkantoran terus menurun dan baru membaik pada 2023.
REPUBLIKA.CO.ID, JAKARTA -- Konsultan properti Colliers International menyatakan kondisi properti perkantoran di berbagai kota besar di Indonesia seperti di kawasan Jabodetabek dan kota Surabaya mengalami persoalan serius yaitu kelebihan pasokan. Sebaliknya, tingkat hunian terus mengalami penurunan.
"Problem utama sektor perkantoran adalah masih terjadi oversupply yang masih serius," kata Senior Associate Director Colliers International Ferry Salanto dalam paparan properti secara virtual di Jakarta, Rabu (6/1).
Menurut Ferry, permasalahan kelebihan pasokan tidak hanya pada terjadi pada 2020. Persoalan ini sudah terjadi selama beberapa tahun terakhir.
Ia memaparkan untuk pasok CBD (sentrabisnis) di Jakarta pada 2020 ada empat gedung baru yang beroperasi secara bersamaan pada kuartal I 2020. Sehingga total pasok kumulatif menjadi 6,87 juta meter persegi dengan pertumbuhan 3,2 persen year on year (yoy).
"Setelah itu tidak ada lagi tambahan pasok baru hingga penghujung 2020," kata Ferry.
Sedangkan di luar CBD Jakarta, lanjutnya, ada tiga gedung baru yang mulai beroperasi. Sehingga total pasok kumulatif sebesar 3,58 juta meter persegi dengan pertumbuhan 2,4 persen yoy.
Di tengah pasokan yang bertambah, kata dia, tingkat hunian diperkirakan terus menurun termasuk pada tahun 2021. Diperkirakan tingkat hunian baru membaik pada 2023.
Hal tersebut terindikasi antara lain dari tarif sewa perkantoran di CBD Jakarta pada 2020 yang turun 7 persen yoy. Sedangkan tarif sewa perkantoran di luar CBD turun 2,5 persen yoy.
"Transaksi yang rendah membuat rerata harga jual tidak berubah. Harga jual di pasar sekunder beragam. Karena lokasi, beberapa pemilik unit masih mematok harga di atas rata-rata," katanya.
Namun diperkirakan pula bahwa proyeksi tambahan pasok baru pada periode 2021-2024 akan turun drastis, karena sudah ada kewaspadaan dari kalangan pengembang bahwa mereka tidak akan jor-joran lagi untuk membangun proyek perkantoran baru ke depannya.
Ferry mengungkapkan fenomena serupa juga terjadi di Surabaya dengan persoalan lebih serius, karena di ibukota Jawa Timur tersebut ada empat gedung perkantoran baru yang beroperasi pada paruh kedua 2020. Sehingga total pasokan kumulatif 496.000 meter persegi dengan pertumbuhan hampir 17 persen yoy.
Sementara untuk tarif sewa ruang perkantoran di Surabaya, masih menurut dia, rata-rata mengalami penurunan di atas 10 persen yoy.
Sebelumnya Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Basuki Hadimuljono optimistis kehadiran vaksin Covid-19 dan UU Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja akan membangkitkan kembali pasar properti pada tahun 2021. "Dengan adanya kemudahan perizinan, pemanfaatan lahan (UU Cipta Kerja), dan juga dengan adanya vaksin Covid-19 maka saya yakin pada tahun depan akan membangkitkan kembali pasar atau kebutuhan rumah oleh rakyat," ujar Basuki.
Basuki berharap di tahun 2021 dengan kemungkinan dimulainya program vaksinasi Covid-19 untuk rakyat, ini sudah mulai menggairahkan kepercayaan masyarakat kepada rakyat Indonesia untuk bergeliat dalam mengaktifkan kembali roda perekonomian nasional. Ditambah lagi dengan adanya Omnibus Law UU Cipta Kerja, ini juga akan mempermudah tentang perizinan regulasi dalam pembangunan perumahan di kawasan-kawasan daerah.